栃木県鹿沼市府所町字中川原１４０番３(鹿沼駅・新鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市府所町字中川原１４０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

栃木県鹿沼市府所町字中川原１４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市府所町字中川原１４０番３
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離鹿沼、700m
地積331㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街地中心部の既存の住宅地域で、地域要因に変動は無いが、区画整理事業地など優良な住宅地域との選別化の対象となっている。
地域要因の将来予測鹿沼市街地の既存の住宅地域であるが、近年周辺地域にて価格の安い分譲が多く供給されたため、下落圧力が今後も続いていくと予測される。
市場の特性同一需給圏は鹿沼市及び周辺市町において住居系の用途に供されている地域と判断した。需要者の中心は鹿沼市及び周辺市町居住者である。地域要因に大きな変化は無いが、同一需給圏内ではミニ開発が市街地周辺で多く行われ、割安感のある宅地が供給されているため、対象地域の地価も下落傾向である。土地は500∼1，000万円程度、新築の戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因鹿沼市では人口減と高齢化が進む中、郊外の宅地化が進む一方で、市街地の空き家率が高くなり、土地需要に偏りが見られる。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の南側に開通したバイパス沿線地域の土地の熟成度が増しており、周辺地域においてもミニ開発等の戸建住宅の供給が散見される。
地域要因の将来予測平成21年に、近隣地域の南側で東西に延びるバイパスが開通し、大手家電量販店が進出するなど熟成度が増しているが、既成住宅地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、鹿沼市を中心とする30代の一次取得者で、近隣地域の南側ではバイパスが開通して大手家電量販店が進出し、近隣周辺地域ではミニ開発による宅地の供給が散見される。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡、土地は1，000万円前後、土地建物で1，600∼2，500万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、持ち直しの動きにあるが、鹿沼市における新設住宅着工数は、総じて減少傾向にあり、地域による宅地の選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5681553
北緯 139度7579449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)新鹿沼駅(地価相場 36,300円/㎡)北鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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