栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０(鹿沼駅・北鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離鹿沼、1,700m
地積144㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。選別化が進行し、土地需要はやや弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測市街地中心部の利便性の高い既成住宅地域で、周辺に公営住宅等も見られる。概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあるものの、下落率は縮小していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿沼駅、東武線新鹿沼駅等を最寄駅とする鹿沼市街地内及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は、鹿沼市の居住者、通勤者で1次取得者が大半を占める。近隣地域周辺には大型店舗があり、利便性は高いが、新興商業地背後の住宅地との競合、選別化により、需要はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は500万円∼1，000万円、新築戸建では2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口微減、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としてほぼ熟成した地域であるが、近隣地域の北東側で地元民間業者により4区画分譲された。
地域要因の将来予測中心市街地の北東方にやや離れた既成住宅地域で、南側背後には大型商業施設が所在し、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地域要因に格別の変化は無く、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、鹿沼市を中心とする30代の一次取得者で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料される。鹿沼市の新設住宅着工数は、対前年第1・第2四半期比で約20％減少しており、市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円以下、土地建物で1，600万円∼2，500万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、持ち直しの動きにあるが、鹿沼市における新設住宅着工数は、総じて減少傾向にあり、地域による宅地の選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5727934
北緯 139度7523813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)北鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)新鹿沼駅(地価相場 36,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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