埼玉県川口市中青木４丁目３番６(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市中青木４丁目３番６(埼玉県川口市中青木４−１４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

埼玉県川口市中青木４丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市中青木４丁目３番６
住居表示中青木４−１４−１８
価格213,000円/㎡
交通施設、距離川口、2,100m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動は無い。当分は現状維持と見込まれる。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼京線沿線の住宅地域で、概ね川口市、戸田市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅徒歩圏ではないものの市内中心部に近い旧来からの住宅地域で住環境は良好なため底堅い需要が見込める地域であり、地価は下げ止まり、ほぼ横ばい傾向にある。土地は2000∼2500万円、新築戸建は3500∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気も徐々に回復傾向にあるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅よりやや遠い一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、青木地区として需要は底堅く、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅やマンション等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。特段変動要因は認められず、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼京線沿線の住宅地域で、概ね川口市、戸田市及び蕨市の圏域である。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多い。駅距離は遠いが、市内中心部に比較的近い閑静な住宅地域であり、住環境も良好なことから底堅い需要が見込める。土地は2，500万円前後、新築戸建は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。地価は若干上昇傾向で推移している。
一般的要因川口市の人口はやや増加傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は上昇傾向と横ばい傾向の地域が混在しており、住宅地域についても同様である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8171056
北緯 139度7193436

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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