神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外(香川駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,500円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離湘南台、2,400m
地積84,549㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連の工場が多い区画整然とした工業地域
前面道路の状況東25.0m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自動車関連工場の多い工業地域であり、特段の変動要因は見られず、地価は比較的安定している。
市場の特性同一需給圏は神奈川県内全域の工業地域である。最近では圏央道の開通により県央エリアの工業地に人気が集中しているが、当該地域においては影響の度合いは少ない。主な需要者は自己の業務用目的の法人事業者であり、設備投資による新規の進出も考えられる。工業地は市場で取引されている物件数が少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因プレス工業と対象標準地を中心とする工業地域である。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、県内全域に亘る工業地域を包含する圏域。鉄道よりも幹線道路や港湾への接近性が重視される。自動車関連の工場が多い地域で、条件が合えば新規の進出も期待できる。円安が進行し、海外に移転していた工場に国内回帰の動きが見られる。県内工業地に対する需要の回復が現実味を帯びてきた。大規模工業地の価格は業種や目的に応じて左右されるため、中心となる価格帯を把握することは困難で、1㎡当たり6∼10万円で取引されることが多い。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3696312
北緯 139度4348842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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