神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


177,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６
住居表示 
価格177,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、950m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格176,000円/㎡
個別的要因接道方位が西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほかにアパートも見られ、大学に近い住宅地域であることから、地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパートが建ち並んでいる住宅地域であり、特段の地価に影響を与える要因等もなく、今後も大学に近い住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市内の六会日大前駅や湘南台駅を中心としたエリアである。主な需要者は市内の居住者が多く見られるが、圏外からの移住者も見られる。開発業者による細分化も一部では見られ、130∼140㎡程度の分譲宅地が比較的多く見られている。中心となる価格帯としては、土地の取引で2500万円前後、新築の戸建住宅で4000万円前後の取引が多く見られている。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、津波の懸念が無いため、海岸部と比較して相対的に人気が高まっている。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で市内の内陸部に広がる住宅地を包含する圏域。中規模画地が多いが、近年は画地の細分化が進みつつある。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、隣接市からの転入者も見られる。周辺に大規模開発はないが、中小規模の開発分譲が多く見られるようになり、需要の中心は130㎡程度の土地で2，500万円前後。土地の細分化に伴って小規模建売住宅の販売が増え、3，500万円前後で取引されている。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3939184
北緯 139度4589131

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市城南１丁目１８１番５９神奈川県藤沢市善行２丁目１１番１３神奈川県藤沢市円行字四ツ辻１４４番４の一部神奈川県藤沢市菖蒲沢字大谷１１２５番１ほか２筆神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南２丁目４９７番１１外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９

参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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