神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３(香川駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、2,700m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。近隣地域は未だ熟成途上にあり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測周辺には空地も散見されるが、相鉄いずみ野線の延伸計画もあることから、今後は漸次、戸建住宅地域として熟成していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部のうち小田急江ノ島線沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、藤沢市と隣接市町及び横浜市方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する地元の出身者が多い。地域により交通条件や環境条件に格差もあるが、中小規模の画地が多く総額が嵩まないため、一定の市場性を維持している。取引の中心価格帯は、土地は2千万円台の前半、新築の戸建住宅では総額で3千5百万円前後と思料される。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格149,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測駅から離れた住宅地域で、周辺は土地区画画整理事業が行われて住宅地域として熟成しつつある。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。駅からは離れているが需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、地域の地価は概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3696312
北緯 139度4348842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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