神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、2,500m
地積1,158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗、事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の混在する県道沿いの地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。過不足の無い地積規模で使い勝手が良好な角地であるため、他の不動産と比較して、競争力は高い。
地域要因地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測地区計画により建物の用途等に制約があるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市及び周辺市町の幹線道路沿いで、流通業務施設や沿道型施設等が立地・集積する路線商業地域である。需要者は、自動車関連業や卸売業を営む中規模以上の事業会社が多いが、集客型店舗の設営を意図する商事会社も参入する。取引される面積は様々であり個別性を有する土地も多く、取引総額は区々であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因3階建程度の店舗、事務所等が建ち並ぶ地域で、格別の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測藤沢市北部の主要幹線道路沿いに店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は藤沢市内の小売店、飲食店等の需要を持つ個人事業者が中心である。これらの小売店、飲食店等は、大半が近隣住民が主要な顧客で、収益的には大きな変化はない。需要の中心は、土地は1000㎡程度で2000万円前後の物件であり、収益獲得を目的とする取引（不動産証券化等）はない。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3887656
北緯 139度445964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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