埼玉県東松山市加美町３２４４番１０(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市加美町３２４４番１０(埼玉県東松山市加美町６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

埼玉県東松山市加美町３２４４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市加美町３２４４番１０
住居表示加美町６−１５
価格55,900円/㎡
交通施設、距離東松山、1,600m
地積120㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測既に住宅地として熟成しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「東松山」駅勢圏に位置する地域である。需要者は、東松山市及び周辺市町の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は「東松山」駅からやや距離があり、また、街路条件が劣るものの、住環境が比較的良好で、需要が見込める地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1000∼1300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。当地域は従来から小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の北方では市の川特定土地区画整理事業が行われており、事業の進展が著しいが、当地域では顕著な開発は見られず、需要者のマインドは徐々に改善しているものの、土地価格の下落基調に変化はない状況である。土地は700万円前後、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度である。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0462536
北緯 139度4011584

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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