埼玉県東松山市松葉町４丁目３５８５番７３(森林公園駅・東松山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,400円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市松葉町４丁目３５８５番７３(埼玉県東松山市松葉町４−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

埼玉県東松山市松葉町４丁目３５８５番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市松葉町４丁目３５８５番７３
住居表示松葉町４−７−１０
価格60,400円/㎡
交通施設、距離東松山、1,600m
地積104㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格60,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるが、日常利便施設等への接近性は概ね良好である。地価は依然としてやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価は昨年との比較において下落率が縮小傾向にあるが依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅、高坂駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測既に住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「東松山」駅勢圏に位置する地域である。需要者は、東松山市及び周辺市町の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は「東松山」駅からやや距離があり、また、街路条件が劣るものの、住環境が比較的良好で、需要のある地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1000∼1300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0393345
北緯 139度3873937

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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