埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離東松山、3,500m
地積569㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、東松山市の市街化調整区域の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が殆ど。市内の市街化調整区域の取引は旧既存住宅団地を中心にして、市街化区域に近接する地域及び幹線道路沿いにおいて都市計画法第34条第11号による分譲目的の開発等が行われている。土地価格の下落率は縮小傾向にあるが、下落基調に変化は依然見られない。土地は標準規模で1000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね東武東上線東松山駅勢圏の市街化調整区域の住宅地の圏域。需要者の中心は東松山市及び比企郡内の居住者又は勤労者が多くを占める。不動産市場の二極化・選別化が進む中、市街化調整区域内住宅地の優位性は低く、需要は弱い。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新規の戸建物件は2000∼2300万円程度の需要が多く見られる。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0421262
北緯 139度3999588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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