埼玉県東松山市元宿２丁目２９番４(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市元宿２丁目２９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市元宿２丁目２９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市元宿２丁目２９番４
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離高坂、410m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整理済の成熟した住宅地域であり、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「高坂」駅勢圏に所在する地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者であるが、住環境が良好な区画整理地及び住宅団地については都内、県南からの転入者も見られる。対象不動産が所在する元宿地区は区画整理された住宅地であり、需要が根強い地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で1，200∼1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。高坂駅東口周辺では高坂駅東口第一土地区画整理事業の進展や平成23年に事業が完了した高坂駅東口第二土地区画整理事業により誕生したあずま町地区の発展が著しいのに対し、対象標準地の存する元宿地区は高坂駅西口地区に位置し、高坂駅西口土地区画整理事業が完了した地域であり、事業完了後相当年数が経過し、住宅地域として成熟した地域性を有している。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0421262
北緯 139度3999588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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