埼玉県東松山市小松原町１４番３(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,300円
2017年01月01日に行った埼玉県東松山市小松原町１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県東松山市小松原町１４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東松山、1,700m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堤史匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として、熟成しており、周辺に日用品店舗等も比較的多く利便性が良いため現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は回復基調にあるが、暫くの間は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線の「東松山」駅勢圏の住宅地。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺市町居住者が中心となる。生活利便性が良好で、価格帯としての値頃感もある地域で最近では小規模な戸建分譲住宅の供給も見られる。景気回復基調等の影響を受け不動産の売買市場も改善しつつあるが、依然として地価は弱含みである。市場の中心となる価格帯は50∼60坪前後の土地で1，000∼1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
山口和範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線で概ね「東松山」駅勢圏の市街化区域内の住宅地。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。一次取得者の選好は、大規模店に近接する高坂駅東口や34条11号といった新興分譲地となっており、既存の住宅地は減退傾向で「新陳代謝」が生じている。土地は40∼50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0444929 北緯 139度4096298 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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