福岡県福岡市城南区東油山１丁目９番２(福大前駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,200円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区東油山１丁目９番２(福岡県福岡市城南区東油山１−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市城南区東油山１丁目９番２ |
| 住居表示 | 東油山１−９−２ |
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福大前、2,700m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩崎圭亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、周辺地域において取引は比較的多く見られ、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因は見られないものの、住環境は比較的良好であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、城南区南部を中心として、城南区郊外に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯や地縁性を指向する個人が中心である。郊外の住宅地であるものの、比較的良好な住環境を背景として、不動産需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，200万円前後、新築の戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況感の改善や人口増加等により、不動産取引も堅調に推移しており、不動産取引価格は、上昇傾向にある。 |
井手江美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 81,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 油山観光道路背後の住宅地域であり、周辺での土地需要は、比較的堅調である。したがって、地価は、前年同程度の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした住宅地域であり、比較的需要は、前年同程度で推移している。したがって、当該地域における地価は、当分の間、若干の上昇傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区内で交通接近性・居住環境等が類似する住宅地域内と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。当該地域及び周辺の土地需要については、若干好調であり、やや地価の上昇を促している。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格2千万円前後、新築の戸建てで3千万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向にある。住宅地域の土地取引件数は、やや落ち着きが見られるが、その取引価格は全体的に上昇傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5379855 北緯 130度3811577 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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