福岡県福岡市城南区東油山３丁目１番１２４(福大前駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,400円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区東油山３丁目１番１２４(福岡県福岡市城南区東油山３−２１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,400円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区東油山３丁目１番１２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区東油山３丁目１番１２４
住居表示東油山３−２１−４１
価格62,400円/㎡
交通施設、距離福大前、2,500m
地積161㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準地は土砂災害警戒区域に近接している。
地域要因鉄道駅からは遠いものの、市場は安定しており更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は全般的に微増で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は微増∼上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区東油山地区を中心とした同区南部∼南区南部の住宅地域一円で、特に東油山、南片江等の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については一定の引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は回復傾向で推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地総額1，000万円前後、新築総額は2，000万円台後半となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城南区南端の地域であり、土地需要は去年と同程度となっている。したがって、当該地域の地価は、若干の上昇が見られる程度である。
地域要因の将来予測当該地域は、中心部からやや離れた城南区南部に位置する住宅地域であり、土地需要は前年同程度となっている。当該地域においては、しばらくの間、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、城南区南部の接近性・居住環境等が類似する住宅地域内と判断した。当該地域の需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。当該地域が城南区南端に位置するため、土地需要については、前年同程度となっており、地価は若干の上昇が見られる程度である。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格2千万円未満、新築の戸建てで、3千万円前後となっている。
一般的要因城南区の人口は増加傾向にある。住宅地域の土地取引件数は、やや落ち着きが見られるが、その取引価格は全体的に上昇傾向が続く。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5350995
北緯 130度3775942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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