奈良県香芝市関屋４６８番７(関屋駅・大阪教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った奈良県香芝市関屋４６８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

奈良県香芝市関屋４６８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県香芝市関屋４６８番７
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離関屋、570m
地積221㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格58,500円/㎡
個別的要因特段すべき個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅へ徒歩圏内にあるが、市中心部の同規模程度の住宅と比べて生活利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一受給圏は香芝市及び周辺市町の近鉄大阪線、南大阪線、JR和歌山線の各駅を中心として形成された住宅地域である。需要者は同一受給圏内の居住者が中心であるが圏外からの転入者も認められる。近隣地域は西名阪自動車道によって南北が分断されており、また、街路が比較的雑然と配置されている等、総体的に居住環境が良好は言えない。不動産価格は200㎡∼230㎡程度の標準的な区画で1，300万円程度が中心の価格帯となる。
一般的要因五位堂、下田の市内中心部は、新興住宅地を引導として需要が高まっているが、市内郊外地の需要は弱く、地価は依然低迷傾向にある。

鴛海由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士鴛海由美子
価格58,400円/㎡
個別的要因上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因郊外住宅地ながらも西名阪自動車道側道沿いで住環境がやや劣り、最寄駅自体の需要は薄く地価下落が引き続いている。
地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。
市場の特性【需要層】香芝市とその周辺（同沿線の大阪府下含む）の一次取得者 【同一需給圏】市内とその周辺市町の住宅地全般 【特性】関屋駅周辺は市内では比較的早い時期に開発された住宅地だが、駅性格の劣位等から相対的地位が低下、対象地域は北向き傾斜のきつさで特に難しい。最近では供給の中心が近鉄大阪線沿線でも五位堂等に移る二極化で、対象地域の需要は弱含みで中古が中心の市場。中心価格帯は土地50∼60坪で1，000∼1，500万円程度。
一般的要因南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5499194
北緯 135度6634844

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡香芝町大字今泉字下垣内１２２番奈良県北葛城郡香芝町大字磯壁字北野１１３４番１奈良県北葛城郡香芝町大字穴虫字ウシロ２０５番奈良県北葛城郡香芝町大字関屋字間谷８３０番５外奈良県香芝市別所５３番３外奈良県香芝市穴虫３１３１番４７奈良県香芝市藤山１丁目９６１番９４

参考：近隣駅の地価相場

関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)二上駅(地価相場 69,000円/㎡)二上山駅(地価相場 72,000円/㎡)河内堅上駅(地価相場 81,500円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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