神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１(鶴ヶ峰駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１(神奈川県横浜市旭区上白根２−１６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１
住居表示上白根２−１６−１２
価格161,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、2,500m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格161,000円/㎡
個別的要因対象標準地は北西側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域であるが、駅からバス利用の住宅地域で、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ傾斜のある住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区、瀬谷区の圏域にある住宅地域である。需要者の中心は横浜市内の居住者であるが、都心へも通勤圏にあり、市外からの転入も見られる。周辺は新たな大規模開発等による宅地供給は見られず、既存住宅の取引やミニ開発が供給の中心で、需給関係は安定している。画地規模の大小にもよるが、取引の中心となる価格帯は、土地で2千万円から3千万円前後、新築の建売住宅で3千万円から4千万円前後となっている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。旭区の人口は微減傾向である。

森健治氏による調査レポート

不動産鑑定士森健治
価格161,000円/㎡
個別的要因道路がやや急坂だが、規模、形状ともに標準的である。
地域要因対象地の近隣は起伏のある戸建住宅地域であり、周辺では建売住宅やアパート建設が盛んである。駅から遠いこともあって価格はやや下落基調である。
地域要因の将来予測当該地域は駅から遠い住宅地で起伏や坂道が多く道路条件がいまひとつだが、戸建住宅が多く住宅地域として熟成しており、当分は現況のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本沿線で駅から遠い住宅地域が圏域。駅、商店街から遠いが高台傾斜地にあり環境はよい。交通はバス便である。取引価格は需要が乏しいためほぼ横ばいから下落傾向にある。需要者は市内及び都心部に居住する一次、二次取得者及び買い替え層である。戸建住宅が多いが、中心価格帯は、土地は100∼150㎡前後で2，000∼3，000万円。規模の小さい新築の建売住宅で3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因景気が回復傾向にあるが、海外経済情勢、政治情勢等により先行きの不透明感が強く、消費及び投資の流れは流動的で、地価上昇も緩慢で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4918094
北緯 139度5402086

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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