神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９(鶴ヶ峰駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９(神奈川県横浜市旭区中白根１−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９
住居表示中白根１−１５−２０
価格171,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、2,000m
地積153㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格171,000円/㎡
個別的要因対象標準地は北側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であるが、鶴ケ峰駅からバス利用の住宅地域で、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区・保土ケ谷区の相鉄本線沿線の住宅地域。需要の中心は、横浜市内に居住もしくは勤務するサラリーマン世帯等である。バス利用の住宅地域であるが都心へも通勤可能なため、市外からの転入者もみられる。周辺には新規の大規模開発等はなく、既存住宅の売却やミニ開発が供給の中心である。取引の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、土地で2千5百万円∼3千万円程度、新築の建売住宅で4千5百万円前後となっている。
一般的要因景気は回復基調で、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の地域や画地大・起伏大の住宅地域では下落傾向がみられる。

松原哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松原哲朗
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れたバス便の住宅地域であり、利便性が劣るため、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線沿線の横浜市旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区に位置する住宅地域である。主たる需要者層は横浜・東京方面への通勤者層であり、周辺市区からの転入も散見される。近隣地域周辺は最寄駅からバス圏となっており、第1種低層住居専用地域内に位置するため、画地の細分化が困難なことから需要は弱含みである。中心となる価格帯は、総額で4千5百万円前後となっている。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4885348
北緯 139度5466858

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区白根町字不動丸５７８番２６神奈川県横浜市旭区上川井町字細谷２６９６番６神奈川県横浜市旭区三反田町字橋戸２０１番５神奈川県横浜市旭区四季美台８１番６５神奈川県横浜市旭区南本宿町４２番２３神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番６３神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番７５神奈川県横浜市旭区白根６丁目５７９番４３神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１神奈川県横浜市旭区白根２丁目３９番１４神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町１０６４番４０

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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