香川県高松市田村町字西内２８３番２外(太田駅・三条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った香川県高松市田村町字西内２８３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

香川県高松市田村町字西内２８３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市田村町字西内２８３番２外
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離三条、2,400m
地積348㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格32,200円/㎡
個別的要因南道路で日照等は良好なため、選好性は優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の街路状況が継続するほぼ熟成した在来住宅地域で地域要因に特に変動はなく、外部地域からの需要は余り見られず需要は低調である。
地域要因の将来予測旧来の街路状況が残る郊外の在来住宅地域で、特に地域要因に変動は見られず今後も現状を維持するものと予測する。圏外からの転入者は少なく需要は低調であり、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市南西部郊外で、概ね鶴尾小・中学校区を中心とし、その周辺を含む住宅地域の圏域。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者等で、圏外からの転入者は一部アパート等賃借需要者を除いて少ない。新規宅地開発が余りない地域で需給は弱い。取引は少なく、個別の特別な事情が取引に反映される傾向が強い地域であり、需要の中心となる価格帯は特に形成されておらず、画地規模等により取引価格には幅がある。
一般的要因県景気は穏やかな回復基調にあり一部の住宅地に次いで中心商業地の需要動向に回復傾向が窺がえる。全般的に商住とも地価下落幅は縮小傾向にある。

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は無く、外部地域からの需要は少なく、土地取引も低調。
地域要因の将来予測郊外のほぼ熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺からの転入者は少なく、需給は低調で、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市南西部の住宅地域。需要者の中心は地縁、血縁等何らかの選好性を有するものが多く、圏外からの転入者は少ない。新規の宅地開発の少ない地域で需給とも弱い。市場での需要の中心となる価格帯は、特に形成されておらず、画地規模等により取引価格には幅がある。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3060469
北緯 134度0276266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)円座駅(地価相場 34,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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