香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３(太田駅・一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,400円

2016年01月01日に行った香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,400円/㎡としました。

香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３
住居表示 
価格28,400円/㎡
交通施設、距離太田、1,900m
地積404㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格28,500円/㎡
個別的要因接道方位が東側であり、選好性が優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因線引き廃止により、宅地供給が続き、需要は相対的に減少しており、地価は下落しているが、下落幅は縮小しいる。
地域要因の将来予測農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、地域要因の変動も無く、今後も現状を維持するものと予測する。地価の下落傾向は続くと思われるが、値頃感から下落幅は縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市の南部近郊の住宅地域を中心とする地域。需要者の中心は、地縁者に加え、広く高松市在住の1次取得者。線引き廃止後は、近隣での宅地供給は少ないが、周辺での宅地供給が続いており、又、消費税増税の反動による需要の低下があり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，300万円程度である。
一般的要因全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格28,300円/㎡
個別的要因東道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。
地域要因の将来予測農家住宅も見られる郊外住宅地で格別の変動要因は無く、今後も現状を維持し推移するものと予測する。地価は現下の経済情勢から下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南部の一宮校区を中心とした郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は圏内に地縁・血縁等何らかの選好性を有する個人が多く圏外からの市場参入は比較的少ない。線引き廃止等に伴い代替競争関係にある旧調区で宅地の新規供給が続いているが、近隣地域での宅地供給は、居住環境等がやや劣る地域で少なく、需要も弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少なく、新築戸建住宅で総額2300万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2982199
北緯 134度0275325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)円座駅(地価相場 34,200円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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