香川県高松市太田上町字今原３４３番６(太田駅・仏生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,900円

2017年01月01日に行った香川県高松市太田上町字今原３４３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,900円/㎡としました。

香川県高松市太田上町字今原３４３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市太田上町字今原３４３番６
住居表示 
価格51,900円/㎡
交通施設、距離太田、1,100m
地積143㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格51,900円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因標準地の北方約150m付近で県道のバイパス工事が進捗しており、同時に高松市により琴電新駅の設置が計画されている。
地域要因の将来予測特段の変動はなく、郊外の低層住宅地としての住環境を維持していくものと予測する。生活利便性は高く、値頃感等から地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するとみられる。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部郊外の琴電琴平線沿線及びその周辺の住宅地域。需要者は高松市在住の第1次取得者が中心とみられ、圏域外からの需要も多い。生活利便性が良好で、かつ値頃感から安定的な需要が見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼1，200万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因南部郊外の新興住宅地域や生活利便性の高い中心部近郊の住宅地域で地価上昇が見られる等、全般的に地価の下落幅は縮小し、ほぼ横ばい状態にある。

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地として一定の地位を有している。県道のバイパスが整備中。琴電新駅の設置計画もあり。
地域要因の将来予測郊外住宅地として今後も住環境は現状維持で推移するものと予測する。値頃感等から地価はほぼ底値圏に達しており上昇圧力があるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部郊外の琴電琴平線沿線及びその周辺を中心とする住宅地域。需要者は高松市在住の一次取得者層が中心と思料されるが、圏外からの需要者もみられる。多肥地区等ほどの宅地開発はないが、一定の開発及び比較的堅調な需要動向を示している。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼1，200万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによってやや温度差が生じている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度29642200000001
北緯 134度0427663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)円座駅(地価相場 34,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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