山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６(東酒田駅・酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６(山形県酒田市亀ケ崎６−７−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６
住居表示亀ケ崎６−７−３１
価格33,200円/㎡
交通施設、距離酒田、3,300m
地積249㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響等から地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接町域からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。中心となる価格帯は、土地800∼1，000万円程度、新築戸建で総額2，200∼2，500万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に減少。古い区画整理のため街並は旧式化しているが、亀ケ崎という地名で一定の需要は見込める。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成、開発後約35年経過したことより街並がやや旧式化している。亀ケ崎という地名、学区等より一定の需要があり、地価は今後横這いからプラスに転じる可能性がある。
市場の特性同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8981489
北緯 139度8470678

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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