山形県酒田市両羽町５番３０外(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,600円

2016年01月01日に行った山形県酒田市両羽町５番３０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

山形県酒田市両羽町５番３０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県酒田市両羽町５番３０外
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離国道７号、700m
地積2,481㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事業所等が建ち並ぶ整然とした工業地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地、空工場が散在、工場、事業所等の統合・整理による供給が見られるが、需要は少ない。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測円安基調、アジア等海外工場の賃金上昇により、工場の国内回帰が一部見られるが、工場統合、海外グローバル化は、今後も進むものと予測する。一部工業地域を除いて、需要は低迷、地価は今後も下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の工業地域のほか、同業務混在地域、庄内地方他市町の工業地域も含む。需要者は、地場企業のほか、一部中央大手資本の参入も考えられる。近年、円安による採算見直しから一部工場の増設も行われているが、工場の海外移出の流れは止まらず、廃業企業も少なくない。一部地域を除いて、庄内地方の工場立地件数は低迷しており、工業団地には空地が散在している。取引物件の規模、価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も良好であるが、人口減少に歯止めが掛からない。工場立地、好調企業は限定的で、市全域への広がりは見られない。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測高速道等の道路網の整備が進んでいるものの、工場の海外移転等から需要は弱含みで地価は下落が続いているが、景気回復の兆しを反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は庄内地方の工業地域の全域。需要者は主に県内の企業及び個人事業者である。工場の海外移転等から、工場地への需要は弱含みである。また、新たな工場進出等も殆ど見られず、周辺地域では土地取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因個人消費は一部に弱さが見られるものの持ち直しており、雇用情勢も改善が続いている。また、住宅建設は前年水準を上回っている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8954519
北緯 139度8425487

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県酒田市若浜町８番１８山形県酒田市亀ケ崎４丁目２７番山形県酒田市錦町３丁目６番８山形県酒田市東栄町１２番１０山形県酒田市下安町７番７山形県酒田市若竹町２丁目３番４７山形県酒田市新橋４丁目１６番１６山形県酒田市千石町１丁目６番４８山形県酒田市亀ヶ崎２丁目９番１２山形県酒田市山居町１丁目５４番２７山形県山形市末広町８番１７

参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード