兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８(湊川駅・新開地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
374,000円
2015年07月01日に行った兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８(兵庫県神戸市兵庫区下沢通１−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を374,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８ |
| 住居表示 | 下沢通１−４−１７ |
| 価格 | 374,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神戸市営地下鉄湊川公園、70m |
| 地積 | 122㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低・中層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西36.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6782172 北緯 135度1662304 |
参考：該当物件周辺マップ
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