兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８(大倉山駅・高速神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８(兵庫県神戸市兵庫区荒田町２−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８
住居表示荒田町２−１−７
価格220,000円/㎡
交通施設、距離湊川公園、500m
地積86㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梶川智保氏による調査レポート

不動産鑑定士梶川智保
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、中心市街地への接近性に優れるため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心に併用住宅も混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び神戸高速鉄道並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、神戸市中部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。一般住宅を中心に併用住宅も混在する住宅地域であり、中心市街地への接近性や利便性に優れることから、需給はおおむね安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。

田中浩氏による調査レポート

不動産鑑定士田中浩
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、利便性等により需要は底堅い。
地域要因の将来予測住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地縁者を中心に需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神戸高速鉄道線、JR山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する住宅地域。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多く、圏外からの転入者は比較的少ない。区の中心部や繁華性の高い商店街に程近く、三宮地区へのアクセスも良好なことから需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は、標準地と同規模であれば2000万円前後が中心的価格帯と目される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6828029
北緯 135度1697745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大倉山駅(地価相場 226,000円/㎡)高速神戸駅(地価相場 219,000円/㎡)湊川駅(地価相場 184,000円/㎡)新開地駅(地価相場 181,000円/㎡)神戸駅(地価相場 226,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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