兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町２３番４(御崎公園駅・和田岬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,600円
2016年01月01日に行った兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町２３番４(兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町２−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町２３番４ |
| 住居表示 | 遠矢浜町２−３８ |
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄和田岬、1,200m |
| 地積 | 6,639㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼作業所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 配送センター、小工場等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6490697 北緯 135度1711611 |
参考：該当物件周辺マップ
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