奈良県天理市川原城町２７３番５(天理駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った奈良県天理市川原城町２７３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

奈良県天理市川原城町２７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市川原城町２７３番５
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離天理、400m
地積99㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い中心的商業地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格143,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化が認められず、アーケード商店街である当該地域の不動産市場は停滞気味で地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測アーケード商店街にあり、当市における商業の中心が郊外の路線商業地域へ移行しており、当該地域の繁華性は停滞傾向にある。景況感の弱さからも地価動向は下落傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は奈良県内の商業地域と判定した。当該地域に地縁的な関係を有する事業者が需要者の中心であり、他地域からの転入は限定的である。当市の商業の中心は郊外の路線商業地域へ移行している。旧来から存する商店街は衰退傾向にある。また、事業用不動産の取引は、個別性が強いため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因天理市内における旧来からの商店街等は衰退傾向にあるが、郊外の幹線道路沿いにある路線商業地域では需要が見込まれる。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格143,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因各種取り組みも成果としては未だ影響は小さく、アーケード商店街である標準地の存する地域の需給動向は依然として低調である。
地域要因の将来予測小規模店舗が軒を連ねる旧来からの駅前商店街で、近年郊外の大型店舗への顧客の流出等により、地価は依然として下落傾向にある。但し、盛り返すための取り組みもされており今後も動向には留意すべき点が多い。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした駅前商業地域やこれに準ずる近隣商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は小規模な店舗をする法人や事業者等である。標準地の存する「天理本通」は旧来からの商店街であるが、大型店舗の進出などにより顧客が流出し、当該地域の需給動向は未だに弱含みにある。また、取引される件数が少なく、取引価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因宗教都市であることなどの特徴があり、各種取り組みも行われていることから今後も留意すべき点は多いが、現在のところは需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6000965
北緯 135度8343925

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県天理市守目堂町字梨子木８８番２ほか１筆奈良県天理市森本町７７５番３奈良県天理市杉本町字樋ノ浦４０３番４奈良県天理市三島町字九ノ坪１２６番４奈良県天理市櫟本町１４７４番２奈良県天理市川原城町字爪ケ坪２７３番５奈良県天理市川原城町８８６番外奈良県天理市田部町５３８番奈良県天理市東井戸堂町字砂原３３１番４０奈良県天理市蔵之庄町２８１番１外

参考：近隣駅の地価相場

天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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