奈良県天理市田井庄町４６６番４外(天理駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,300円

2016年01月01日に行った奈良県天理市田井庄町４６６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

奈良県天理市田井庄町４６６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県天理市田井庄町４６６番４外
住居表示 
価格89,300円/㎡
交通施設、距離天理、1,100m
地積489㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー等の中規模各種店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北11.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格89,300円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因新規店舗進出の予定などの繁華性の高まりの兆しもあり需給動向は落ち着きを見せ始めるも、未だ予断は許されない状態である。
地域要因の将来予測国道沿いの商業地域である。周辺に新規の店舗の進出も予定されており、周辺環境は現状維持から緩やかな発展も期待できる。価格は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等の道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いが、近年、周辺環境の変化や一般的要因の変化を受け当該地域の需給動向も改善しつつある。需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが概ね6∼10万円／㎡程度が中心である。
一般的要因天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も増加傾向にある。繁華性等に優れた地域の需要は堅調であるが、条件の劣る地域は未だ下落傾向にある。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格89,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因新たな店舗施設等の立地も見られるが、需給はほぼ均衡しており、地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗・事務所等が見られ、商業繁華性の程度は普通である。地域要因に特別の変動要因はなく現状維持と予測する。地価水準は景気の回復とともに今後横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市及び近隣市町の圏域内に存する、幹線道路沿いを中心に市街地及び周辺部の商業地域である。需要者の中心は、地元の開発業者及び多店舗展開の事業者等である。周辺には天理教施設も多く、地縁性に基づく需要が中心であったが、景気の回復とともにそれ以外の需要も認められる。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務地等の需要も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5967134
北緯 135度8270322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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