奈良県天理市富堂町７６番２４(天理駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,500円

2017年01月01日に行った奈良県天理市富堂町７６番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

奈良県天理市富堂町７６番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市富堂町７６番２４
住居表示 
価格79,500円/㎡
交通施設、距離天理、1,100m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格79,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。地価の長期下落による値頃感があるものの、需要は弱含みが続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も戸建住宅を主体とする住宅地域としての現状を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は天理市内の居住者であるが、近隣市町村からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、土地の需給動向は全般的に弱含みである。市場での価格帯は、新築建売住宅で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口減少率は県平均と同程度である。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格79,500円/㎡
個別的要因北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。
地域要因需要はやや弱含みではあるが、近辺の地域に店舗等の進出等も認められるなどの理由から下落幅は縮小傾向にある。地域に大きな変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。当面は現状を維持すると思われる。地価の水準はやや弱含みであるが、近年では明るい兆しも認められつつある。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する中規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みではあるが、利便性等には優れていることもあり、価格の下落幅は縮小傾向にある。規模等によりかなりの違いも認められるが、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は全体的には下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5946581
北緯 135度8268656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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