奈良県天理市守目堂町１６８番５(天理駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,600円

2017年01月01日に行った奈良県天理市守目堂町１６８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,600円/㎡としました。

奈良県天理市守目堂町１６８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市守目堂町１６８番５
住居表示 
価格71,600円/㎡
交通施設、距離天理、1,300m
地積545㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格71,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した地域であり、周辺の利用状況は概ね良好ではある。一般的要因の影響もあり、需給動向は安定の兆しをみせはじめている。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。規模がやや大きく駅からも若干離れてはいるがその他の環境等は概ね良好であるため、需給動向は依然弱含みながら価格水準の下落幅は縮小傾向にある。面積も多様で中心となる価格帯は把握が困難であるが、一般的な新築の戸建住宅では2，000∼2，500万円台が需要の中心となっている。
一般的要因現在のところは需要はやや低調であるが、宗教都市であることなどの特徴があり、各種取り組みも行われていることから今後も留意すべき点は多い。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格71,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね天理市内の一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は、天理市内の居住者が大半を占める。周辺地域においては大規模な開発はない。需給動向は依然として弱含みで推移している。市場での価格帯は、新築建売物件で2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口減少率は県平均と同程度である。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5956055
北緯 135度8388228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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