香川県丸亀市風袋町７４番(丸亀駅・宇多津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,900円
2017年01月01日に行った香川県丸亀市風袋町７４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県丸亀市風袋町７４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 丸亀、600m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩井競平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 背面道の幅員は狭く価格に影響はなく、地域における標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動なく、市中心部に近い住宅地域として熟成している。取引は少ないが、世帯の高齢化が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市中心部に位置する旧来からの普通住宅地域である。需要者県内に勤務もしくは市内に居住する第一次取得者が主であると考えられる。居住者層の高年齢化が進行しているためか、中心部既存住宅地の取引は少なく地価水準は弱含み傾向である。中心となる価格帯は、画地規模に幅があるため土地は7百万円から1千2百万円程度、新築の戸建物件は少ないが3千万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 丸亀市内の住宅地は、旧調整区域内の新興住宅団地に需要が集中しており、旧来からの古い住宅地域への需要はやや低調である。 |
清水直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが特に効用の増加は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が密集する住宅地域として熟成しているが、郊外部の発展に伴い、市中心部からの人口の流出が懸念されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸亀市の中心部からその外縁部にかけての住宅地域である。需要者の中心は丸亀市及び周辺市町の居住者であるが、旧来からの住宅地域であり、居住者の高齢化率の上昇が続いており、人口の動向等をも鑑みると需要は今後とも若干の弱含みで推移するものと思料する。市場での需要の中心となる価格帯は土地で1、000万円前後、新築の戸建物件で2、500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2936557 北緯 133度798722 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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