香川県丸亀市港町１４７番１３外(丸亀駅・宇多津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市港町１４７番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

香川県丸亀市港町１４７番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市港町１４７番１３外
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離丸亀、1,400m
地積2,961㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が多い丸亀港に近い工業地域
前面道路の状況南東14.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格20,200円/㎡
個別的要因角地であるが規模等の関連により影響は少なく、概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に比較的近い工業地で、地域要因に特別な変動要因はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因はないが、工業地の需要は依然として低迷し、地価の下落は続いており、今後も同様な傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市、宇多津町、坂出市及び多度津町の工業地域である。需要者は、圏内の事業者が中心である。工業地域においては一部企業による隣接の拡張等の需要が見られるものの、全体的には需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、各種規模が混在しているため様々であり、特に見いだせない状況である。
一般的要因地方経済は依然として厳しく、企業の設備投資、個人消費の伸びは弱く、工場地に対する需要は低迷している。

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格20,200円/㎡
個別的要因角地であるが、規模等の関連で特に効用の増加は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い工業地であり、地域要因に特に変化はないが、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないが、工業地の需要は低迷しており地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、丸亀市及び周辺市町を中心とした工業地域である。需要者は主に県内事業者が中心であるが、工場の海外移転等の影響により、需要の低迷が続いている。買い手市場であり、当面の間、地価は下落傾向が続くと予想される。市場での中心となる価格帯は、取引規模がまちまちであるため、特に見い出せない状況である。
一般的要因景気の緩やかな上昇等にかかわらず、企業の設備投資等の動きは弱く臨海工業地の需要は依然として低迷している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2992467
北緯 133度7933419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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