香川県丸亀市幸町１丁目２２７番１外(丸亀駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,200円
2017年01月01日に行った香川県丸亀市幸町１丁目２２７番１外(香川県丸亀市幸町１−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県丸亀市幸町１丁目２２７番１外 |
| 住居表示 | 幸町１−３−４ |
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 丸亀、750m |
| 地積 | 277㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋美絵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件は比較的良好で生活の利便性は高いが需要は弱含み。近年は画地規模が細分化されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い比較的環境良好で品等の高い住宅地域として今後とも現状を維持すると思料するが、総額の大きい住宅地は需要者不足から画地規模が細分化される傾向にある。地価は依然弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丸亀市内の熟成した居住環境の良好な住宅地域の圏域である。需要者は所得水準の比較的高い給与所得者等が中心である。人口減少や郊外の宅地供給増による需要の減少により、地価は依然下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的な土地で1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円程度であるが画地規模等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
冨永和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの閑静な住宅地域であり、中心市街地に近く生活利便性に優れる。特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、丸亀市中心部の住環境が良い住宅地域である。地域内において特段の地域要因の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地価は下落傾向にあるものの、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部及びその周辺の住宅地域で、需要者の中心は、所得水準が比較的高い個人である。平成16年の線引き廃止に伴う郊外住宅地の供給増加及び地方経済の長期にわたる低迷等による有効需要の減少により地価の下落傾向は続いているが、その幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度、1，500万前後、新築の戸建住宅は総額3，000万円程度であるが、敷地規模及び建物品等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2871704 北緯 133度790551 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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