香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番(丸亀駅・宇多津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番(香川県丸亀市富士見町５−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番
住居表示富士見町５−１２−７
価格20,300円/㎡
交通施設、距離丸亀、2,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、工場等が混在する地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格20,200円/㎡
個別的要因南西向きで日照が優るほかは、近隣地域の標準的な画地である。特記すべき変動要因は認められない。
地域要因埋立地の先端で市街地から地理的に隔たった漁業関連の住工混在地で、需要は限られる。空き地が多く地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測漁業従事者の戸建住宅や水産関連の事業所等を中心とする地域である。地域内に格別の変動要因は見あたらないが、長期的には漁業従事者は減少傾向にある。地価は依然下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は丸亀市及び周辺市町の臨海部を中心とした郊外で、住工混在地等の存する圏域と考えられるが、近隣地域は出島のような地理的位置と漁業関係者の多い地域性から需要者は少なく市場性は限られる。需給ともに低位で取引も少なく、需要の中心となる価格帯は把握が困難であるが、周辺地域とのバランス等から概ね土地で400万円程度、戸建住宅で2000万円程度と思料する。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが一部に弱い動きもあり、地方経済への波及は限定的である。漁業人口や漁獲の減少もある。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格20,400円/㎡
個別的要因南西向きで日照に優る。個別的要因に変動はない。
地域要因漁港近くにあり、漁業関連の住宅が多く、地理的にやや孤立性があるため需給は限られ、地価は下落傾向にあるが底値感もでてきた。
地域要因の将来予測当該地域は漁港背後の住宅、漁業関連事業所等の混在する地域であり、今後とも現状での環境を維持するものと予測する。地価は土地の需給状況から見て、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、丸亀市郊外の比較的宅地価格の低位な住宅地域の圏域である。需要者の中心は丸亀市在住者で漁業関係者が多く、圏外からの転入者は少ない。市場における需給動向は、地理的位置と漁業関係者の多い地域性から需給ともに低位で取引が少なく価格は下落傾向が続いているが底値感もでてきた。市場での需要の中心となる価格帯は土地で400万円程度、新築戸建住宅で2，200万円程度である。
一般的要因香川県中讃地域の中心市であるが、地方経済の低迷等により地価は依然として下落しているも、その下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度30827070000001
北緯 133度7926306

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市富士見町１０３４番香川県丸亀市土器町北１丁目３６番香川県丸亀市港町３１４番地３外香川県丸亀市富士見町５丁目１１６１番香川県丸亀市蓬莱町５４番２外香川県丸亀市葭町９番１香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外

参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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