香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外(宇多津駅・丸亀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離宇多津、500m
地積1,512㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ区画整理済の路線商業地域
前面道路の状況北西50.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因かつての中核的商業施設の宇多津ビブレ跡地にイオンタウンがオープンし、その影響に注視を要する。
地域要因の将来予測新宇多津都市の中心に位置する路線商業地域で、人口は増加しているものの、隣接市町に大型商業施設が建設され、顧客が分散している。地価は値頃感からやや下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新宇多津都市内の商業地を中心に隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、県内外の法人または不動産投資家が中心。市場の需給動向は、需要のある地域は大型商業施設周辺に限定され、二極化が顕著になっており、不動産取引は少ない。定期借地権等による立地が主で土地取引が少ないことや業種により画地規模が様々であるため需給の中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。地域内における競争力としては標準的である。
地域要因ビブレ跡地にイオンタウン宇多津がオープンしたが、周辺地域への店舗等の進出の動きは鈍く、連たん性に変化は見られない。
地域要因の将来予測新宇多津都市の中心商業地域で、周辺の人口は増加しているものの、広域的な集客性に関しては近隣市町の大型商業施設等と競合関係にあり予断を許さない状況。地価は値頃感からやや下げ止まり傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は坂出市、丸亀市、宇多津町、綾川町等中讃地区の路線商業地域の存する圏域。主たる需要者は店舗・事務所地を必要とする県内外の法人や不動産投資家等と思料する。個人消費が低迷する中、出店需要のある地域は大型商業施設周辺に限られ、それ以外の集積性の劣る地域とに二極化している。定期借地等による立地が主で土地取引が少ないことや業種により画地規模等が様々であるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3042266
北緯 133度810748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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