香川県丸亀市十番丁４番(丸亀駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,200円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市十番丁４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。

香川県丸亀市十番丁４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市十番丁４番
住居表示 
価格71,200円/㎡
交通施設、距離丸亀、1,400m
地積271㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格71,200円/㎡
個別的要因南東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの閑静な地域であり、中心市街地に近く生活利便性に優れる。特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、丸亀市を代表する住宅地域である。地域内において特段の地域要因の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測されるが、地価は、横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部の住宅地域である。主たる需要者は市内在住者を中心に周辺市町からの転入も見られる。対象標準地の近隣地域及びその周辺地域は、ブランド力もあり人気のエリアであるが、供給は限定的である。地価は、周辺の住宅地域の価格水準の低下等の影響を受け下落傾向にあったが、横ばい傾向に転じている。需要の中心となる価格帯は土地のみで、2，000∼2，200万円前後である。
一般的要因丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格71,200円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から閑静な環境を形成している住宅地域であるが、街路の幅員・配置の状態が劣る。
地域要因の将来予測丸亀城の南側に形成されている、旧来からある閑静な住宅地域である。供給が少ない反面、潜在的な需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は、概ね丸亀城周辺に形成されている比較的住環境に優る住宅地域がその圏域である。想定される需要者は、圏域内の居住者が中心となるが、供給が少ない反面、潜在的な需要者は比較的広域に存在するものと考えられる。纏まった土地を開発・分譲するケースは殆どなく、土地のみで取引になるケースが多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後であると思われる。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2821626
北緯 133度7988334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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