香川県丸亀市土器町東７丁目８４７番２(宇多津駅・丸亀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市土器町東７丁目８４７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

香川県丸亀市土器町東７丁目８４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市土器町東７丁目８４７番２
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離丸亀、1,800m
地積1,650㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格51,000円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。
地域要因近年になって新規店舗等が進出し商業環境が改善され、発展的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、県道沿いの旧来からの路線商業地域である。従前は発展が遅れていたが、近年においては外食チェーン店や量販店が進出し、繁華性が増している。地価は、若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市郊外の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内に事業所等の有する法人が中心であるが、圏外からの参入も考えられる。大型商業施設の進出等により集客性は市中心部より郊外へ移ったが、新規事業の動向は鈍く、地価は弱含みに推移している。価格帯は規模等により左右され把握は困難であるが、土地は1億円を超えると全般的に需要は弱くなる。
一般的要因丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因については概ね標準的で、通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。
地域要因市街地内の旧来の幹線であるが、集客性の高い飲食チェーン店や沿道サービス施設、医院等が立地し商況が改善している。
地域要因の将来予測かつては準工業的地域だったが近年は事業所跡地等に外食チェーンや量販店等が進出し繁華性は増している。地価は依然下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね中讃地区の市街地周辺から郊外にかけての路線商業地域の圏域で、主たる需要者は店舗・事業所地を必要とする県内外の事業者と思料する。個人消費の低迷や郊外ショッピングモールの熟成、また近年こうした店舗・事業所等の立地は定期借地や借家による場合も多く、土地取得需要は限定的である。需要の中心となる価格帯は前記に加え画地規模等が様々であるため把握が困難である。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2964088
北緯 133度8089671

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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