香川県丸亀市十番丁４番(丸亀駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


71,700円

2015年07月01日に行った香川県丸亀市十番丁４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。

香川県丸亀市十番丁４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県丸亀市十番丁４番
住居表示 
価格71,700円/㎡
交通施設、距離丸亀、1,400m
地積271㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2821626
北緯 133度7988334

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市田村町字向又１４０３番１２香川県丸亀市城西町１６０番１外香川県丸亀市塩屋町字本村１０３番２香川県丸亀市城東町４４番１香川県丸亀市山北町字道下８１４番６香川県丸亀市土器町東８丁目４５番香川県綾歌郡飯山町東坂元字明見１４０７番２香川県綾歌郡飯山町川原字野津郷１０２４番１０香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番香川県綾歌郡飯山町西坂元字上板屋１１９２番６香川県丸亀市天満町１丁目８２５番６香川県丸亀市塩飽町５０番３外香川県丸亀市飯山町川原字新開８１９番２

参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)