香川県丸亀市今津町字経田７３５番８(讃岐塩屋駅・丸亀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市今津町字経田７３５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

香川県丸亀市今津町字経田７３５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市今津町字経田７３５番８
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離丸亀、1,700m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格41,000円/㎡
個別的要因南東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。特筆すべき変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動要因はないが郊外既存住宅地の需要の減退により、地価はやや弱含み傾向が続いている一方値頃感もでてきた。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、当分の間、地域的特性に大きな変化のないままで推移するものと予測する。地価は需給状況から勘案してやや下落傾向にあるものと思われる。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、概ね丸亀市南西部の郊外戸建住宅地域であり、需要者は30∼40歳代の同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。地価のより安い旧市街化調整エリア内の郊外新興住宅地への志向の影響を受けて当該地域への宅地需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模60坪程度、総額800万円程度で、新築の戸建物件は2，800万円程度である。
一般的要因香川県中讃地域の中心都市であるが景気回復の遅れ、人口減少等により需要はやや減退傾向にある。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格41,000円/㎡
個別的要因南東側道路で日照・通風等居住の快適性が優る。また、当該個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近い既成住宅地域で、周辺に増えつつある新規分譲団地に比べやや市場性が劣り地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする普通住宅地域で、当面は現状を維持すると思料する。また周辺は緩やかに農地の宅地化が進行しており、街路条件の劣る既成住宅地の価格は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏内の範囲は合併以前からの丸亀市の南西部から南部にかけてのやや郊外の住宅地域であり、需要者の中心は丸亀市及び隣接の市町に勤務地を有し同一需給圏内に居住する一次取得者と思料する。学校や商業施設に近い地域を中心に値頃感から需要が回復しつつあるが、より安価な郊外住宅地との競合もあり需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が800万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円程度までと思料する。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2830624
北緯 133度7830518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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