香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番(宇多津駅・丸亀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離丸亀、3,100m
地積694㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な低層小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南西22.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格49,000円/㎡
個別的要因地形及び二方路の影響はごく小さく、地域内において概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域で、周辺の宅地開発とともに徐々に熟成しているが、需要は弱含みで、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市内の国道、県道等の幹線沿いの路線商業地域である。需要者は、主として同一需給圏内の事業所等の有する法人のほか県内外の事業者も見られる。郊外の路線商業地域は、旧市街化調整区域であった国道11号沿いには店舗、営業所等の進出がみられるものの、全般的に低調である。また、借地も多く、取引は少ないが、需要の中心となる価格帯は、3，000∼5，000万円程度である。
一般的要因丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格49,000円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はなく、地域内における標準的な土地である。
地域要因路線商業地域で周辺の住宅地の開発とともに熟成しつつある地域であるが地価は依然やや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市内の国道・県道・幹線道路沿線の郊外型路線商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者の他、県内外の事業者。近年における市場の需給動向については売買を前提とした出店希望者の減少による不動産需要の減退が認められ、地価はやや弱含みで推移しているものと予測。また、規模が大きく総額が嵩み、3，000万円∼5，000万円程度の取引となるため需要者の範囲が限られ、取引成立までに長期間を要する傾向がある。
一般的要因景気の先行きに一部好転の兆しはあるが、地方商業地に対する売買需要は依然として低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2905311
北緯 133度815745

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県丸亀市御供所町５１番１外香川県丸亀市城東町４４番１香川県丸亀市富士見町１０３４番香川県丸亀市土器町字上分２７５５番８７香川県丸亀市土器町北１丁目３６番香川県綾歌郡飯山町東坂元字明見１４０７番２香川県綾歌郡飯山町川原字野津郷１０２４番１０香川県綾歌郡飯山町西坂元字上板屋１１９２番６香川県丸亀市天満町１丁目８２５番６香川県丸亀市十番丁４番香川県丸亀市土器町東４丁目５１７番香川県丸亀市葭町９番１香川県綾歌郡宇多津町字長縄手８０２番３香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁５２番２香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外

参考：近隣駅の地価相場

宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード