埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５(埼玉県志木市中宗岡５−２８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
住居表示中宗岡５−２８−８
価格162,000円/㎡
交通施設、距離志木、2,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中宗岡地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね志木市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は志木市の居住者が多くを占める。志木駅の北東方約2．4kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，100万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格162,000円/㎡
個別的要因北東道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。
地域要因最寄駅からやや距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測低層住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市、朝霞市、和光市、新座市の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち志木市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。志木駅へはやや距離があるものの、住環境は良好な住宅地として熟成している。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，100万円程度となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8357891
北緯 139度5878271

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字溝沼字原畑９３７番２埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番５４埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県志木市幸町３３０５番３埼玉県志木市大字宗岡字深町４５７番２７埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市大字志木字陣場２３５７番１埼玉県志木市大字志木字中野下８３８番４７埼玉県志木市中宗岡２丁目９１２番４埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市本町２丁目１６８５番１２埼玉県志木市中宗岡１丁目８４３番８埼玉県志木市柏町５丁目２８８０番４埼玉県志木市柏町６丁目４番９６埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市上宗岡５丁目５１４番６埼玉県志木市下宗岡４丁目２５６２番３埼玉県志木市本町１丁目１５９３番３埼玉県富士見市大字水子字北袋２９９３番４

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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