宮崎県都城市若葉町８４号１４番２(都城駅・西都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市若葉町８４号１４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

宮崎県都城市若葉町８４号１４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市若葉町８４号１４番２
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離都城、2,600m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅を主体とする住宅地域である。中心市街地にある程度近く利便性等良好であり、下落は小幅に留まっている。
地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心市街地周縁部の区画整然とした住宅地域である。住宅取得層の購買力は低下しているものの、値頃感から地価は当面の間、微減傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線都城駅の南東方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、散見される程度である。空地が減りつつある地域であり、更地取引は少なく1，600万円前後の中古物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格26,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測空地も残る一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、景気低迷の影響から需要は弱く下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、都城市南東部に存する住宅地域。需要者の中心は、都城市内の居住者が過半で、隣接の三股町からの転入者も見られる。周辺地域でミニ開発による住宅地の供給は比較的多く行われているが、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては800万円前後、新築戸建物件は2，300万円前後が中心となっている。
一般的要因都城市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度721488
北緯 131度0843644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都城駅(地価相場 26,500円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)三股駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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