宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外(都城駅・西都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外(宮崎県都城市菖蒲原町２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外
住居表示菖蒲原町２−１７
価格26,000円/㎡
交通施設、距離都城、1,300m
地積284㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測市中心部の東方近郊に位置する戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はないため、依然として地価は下落傾向で推するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都城市中心部に広がる既成住宅地域である。主たる需用者は、都城市内に生活圏があるファミリー世帯が中心になるものと考えられる。中心地の衰退、郊外型大型店の台頭並びに郊外における新興住宅地域の影響等により、当該地域の需要は弱含みで推移している。土地は300㎡で800万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の変化は特にない。地域経済の低迷等から需要は減退している。
地域要因の将来予測市街地中心部に近接する利便性の良好な住宅地域であり、今後とも現況どおり推移するものと予測される。地価水準は、地域経済の低迷等から依然下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都城市市街地のうち、東部の中心部に近い住宅地域である。需要者の中心は、隣接町からの転入も一部認められるものの、同一需給圏に属する都城市の居住者が大半を占める。当該地域は、既成の住宅地域であり、地域経済の低迷及び割安感のある郊外の住宅地の波及的影響により、需要は弱含みである。土地価格は800万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7306843
北緯 131度0824726

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県都城市松元町１０１番宮崎県都城市北原町１１２０番３ほか１筆の一部宮崎県都城市年見町４号１１番宮崎県都城市下川東３丁目４号１０番宮崎県都城市早水町２１号４番ほか１筆宮崎県都城市菖蒲原町２９号９番２宮崎県都城市中原町３９７９番宮崎県都城市中町２６２８番宮崎県都城市栄町１７号２番外１筆内宮崎県都城市松元町５番宮崎県都城市前田町１番外１筆宮崎県都城市上川東４丁目５９４９番１外１筆の内宮崎県都城市早水町１０号１２番宮崎県都城市郡元町４６２６番５宮崎県都城市鷹尾３丁目４１９４番３宮崎県都城市大王町１１４６番宮崎県都城市立野町１１号９番４宮崎県都城市一万城町２４号１３番宮崎県都城市乙房町１８０７番１外３筆宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２３７番８外宮崎県都城市上川東４丁目５９４９番１外宮崎県都城市早水町１０号１２番宮崎県北諸県郡三股町大字宮村字一万城２８１７番

参考：近隣駅の地価相場

都城駅(地価相場 26,500円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)三股駅(地価相場 25,200円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード