宮崎県都城市祝吉町５００６番１外(都城駅・西都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,700円
2017年01月01日に行った宮崎県都城市祝吉町５００６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県都城市祝吉町５００６番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 都城、1,200m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗のほかに営業所等が見られる近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西17.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒木勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市域全般での景気回復の遅れ、周辺地域における郊外型店舗への顧客流出等も相俟って、新規出店意欲はやや低調で、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗等が多く見られる旧来からの商業地域であるが、県内景気回復の遅れに加え、郊外型大規模店舗等への顧客流出に歯止めがかからず、他に地域内に格段の変動要因もないため、地価は依然下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市中心部及びその近郊の商業地域一円である。需要者は都城市を中心として店舗展開を行う法人等が中心である。なお、既存店舗があり、地域内の店舗用地供給は比較的限定されるものの、地域経済の好転に至らず、近隣郊外型店舗への顧客流出も相俟って、商業地需要はやや低迷している。このような市況を反映し、取引価格は個別事情を含むものも多く、バラツキが見られ、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。 |
寺本文俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が見られる地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により需要は減退し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗のほかに営業所等が見られる近隣商業地域である。郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、市内在住の個人及び法人事業者のほか、一部県内外に資本力を持つ企業も見られる。郊外型店舗の進出による影響等により、需要は下落傾向で推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7393058 北緯 131度0842111 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
都城駅(地価相場 26,500円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)三股駅(地価相場 25,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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