神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９(神奈川県茅ヶ崎市東海岸南６−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
住居表示東海岸南６−６−１７
価格257,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,000m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格257,000円/㎡
個別的要因北道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因茅ケ崎駅から徒歩限界圏の閑静な住宅地域である。湾岸エリアにあるので津波懸念から需要は低迷したが、現在は回復傾向にある。
地域要因の将来予測湘南イメージがある中規模一般住宅等が多い住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市南部の湾岸エリアに位置し、JR東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩乃至徒歩限界圏の住宅地域で、湘南イメージがあり選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。茅ケ崎市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年震災津波懸念から需要が低迷したが徐々に回復の兆しが見られる。土地150㎡程度で3800万円前後、新築戸建住宅は5000万円前後が中心である。
一般的要因茅ケ崎市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は安定的に推移しており、一部上昇地点も認められる。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格257,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因茅ケ崎駅から徒歩圏外の中規模画地を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線茅ケ崎駅から南方の徒歩圏住宅地域の外縁部に広がる住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、規模が大きいことからほぼ二次取得者層に限定される。市場の中心価格帯は、土地の規模が200㎡程度と大きいため4，000万円台後半から5，000万円台前半、新築戸建住宅で5，000万円台後半とやや高額となる。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は概ね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3206949
北緯 139度4173302

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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