神奈川県茅ケ崎市高田３丁目１０３番５(北茅ケ崎駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市高田３丁目１０３番５(神奈川県茅ヶ崎市高田３−１４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
住居表示高田３−１４−５
価格179,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,400m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在し、最寄り駅までの接近性でやや劣るが、利便性が高いため、地価は横這いないしは若干の下落ですんでいる。
地域要因の将来予測 戸建専用住宅を中心とする区画整然とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は東海道沿線で、概ね茅ヶ崎市、平塚市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、茅ヶ崎市居住者が多いが、外部からの流入も見られる。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。土地は150㎡程度で2，500万円∼3，000万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は上昇している。政府発表の景気回復は、顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格179,000円/㎡
個別的要因西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因茅ケ崎駅から徒歩圏外の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線茅ケ崎駅から南方の徒歩圏住宅地域の外縁部に広がる住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、規模が大きいことからほぼ二次取得者層に限定される。市場の中心価格帯は、土地の規模が180㎡程度と大きいため4，000万円台後半から5，000万円台前半、新築戸建住宅で5，000万円台後半とやや高額となる。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は概ね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3437923
北緯 139度417732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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