神奈川県茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９(神奈川県茅ヶ崎市東海岸北４−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９
住居表示東海岸北４−１−８
価格257,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、850m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格257,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの優良住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測古くから人気の優良住宅地であり安定的需給関係。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の上昇傾向にあり、当面この傾向は持続と予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。駅徒歩圏の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で35百万円前後、建物付きで50百万円（新築）から40百万円（中古）程度が需要の中心。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格257,000円/㎡
個別的要因西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因茅ケ崎駅から概ね徒歩圏の閑静な住宅地域である。湾岸エリアから離れており需給関係は安定している。
地域要因の将来予測茅ケ崎駅徒歩圏の中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域で、特段の変動要因はなく地域環境は現状を維持していくものとみられる。需要は堅調で、地価は微増傾向で推移していくものと予測される
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩圏から徒歩限界圏にかけての住宅地域とみられる。当該地域は居住環境、生活利便性等が良好で選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。茅ケ崎市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年震災津波懸念から需要が低迷したが徐々に回復の兆しが見られる。土地150㎡程度で3700万円前後、新築戸建住宅は5000万円前後が中心である。
一般的要因茅ケ崎市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は安定的に推移しており、一部上昇地点も認められる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3313188
北緯 139度4155158

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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