神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外(神奈川県茅ヶ崎市東海岸北２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
住居表示東海岸北２−６−４
価格260,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、600m
地積185㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅へ徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市南部の圏域を中心とする住宅地域である。駅から徒歩圏で利便性が高く住環境も良好なことから需要は底堅く、地価も強含みで推移している。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、画地規模50坪程度で4000万円程度。建売は少なく、更地での取引もしくは中古建物付きで取引されている。
一般的要因茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格260,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの優良住宅地域であり、かつ茅ケ崎駅周辺住宅地は人気が高いため、価格は横這いもしくは若干の上昇傾向にある。
市場の特性同―需給圈は、JR東海道本線茅ケ崎駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くから人気の住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。海岸部の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需要は強含んでいる。土地価格総額で3500万円程度、建物付きで5000万円程度（新築）、3500万円程度（中古）が取引の中心である。
一般的要因茅ヶ崎市は首都圏のベッドタウンとして宅地開発・都市化が進行している。人口は微増傾向が続いており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3274745
北緯 139度4112774

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県茅ケ崎市新栄町５５６５番２２神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目３９４１番１神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番１８神奈川県茅ケ崎市東海岸北５丁目８３０６番５神奈川県茅ケ崎市若松町６４３１番７ほか２筆神奈川県茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８神奈川県茅ケ崎市本村２丁目６３１６番２外神奈川県茅ケ崎市浜竹３丁目３９７７番８神奈川県茅ケ崎市共恵１丁目５７２６番２神奈川県茅ケ崎市十間坂１丁目５２６１番５神奈川県茅ケ崎市茅ヶ崎１丁目２４６４番イ外

参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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