大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外(南大分駅・賀来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,700円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外
住居表示 
価格61,700円/㎡
交通施設、距離南大分、3,000m
地積1,768㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西8.3m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大規模商業施設に近接する幹線道路沿いの商業地域であり、商況も比較的堅調であるため、需要は底堅く推移している状況である。
地域要因の将来予測大規模郊外型商業施設に近接する路線商業地域であり、今後も安定的な自動車交通量等が期待され、新規の店舗出店等も散見されることから、繁華性の程度は当面現状を維持し、地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する幹線道路又は準幹線道路沿いの混在系を含む商業地域である。需要者の中心は店舗経営を目的とする地場法人及び全国チェーンの大規模法人等であるものと考えられる。なお同一需給圏内では、自動車交通量の多い繁華性の高い地域については、近年土地需要は概ね回復傾向を示しており、画地規模等により大きめの開差はあるものの、取引の中心となる価格帯は概ね3千万円から1億円程度である。
一般的要因地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。

佐藤裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤裕子
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員が狭く渋滞が頻発しがちであるが、背後の大型住宅団地のアクセス道路であり、大型商業施設にも近いため商況は安定的であり需要は底堅い。
地域要因の将来予測郊外型大型商業施設を補完する路線商業地域で、車輌通行量も多く商況は概ね良好である。背後人口は大型分譲住宅団地を擁し安定的であることから、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市内南部の郊外型路線商業地域である。需要者の中心は地場の法人及び全国展開する法人である。路線商業地域は借地契約が多いため売買が成約するケースは総じて少ないが、昨今は路線商業地の取引も一部で回復傾向にあり、地場の法人等が2，000∼3，000㎡の土地を2億円前後で取引しているケースが散見される。取引の中心価格帯は規模が様々で把握し難いが、概ね7，000万円∼2億円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、商業地の取引は全体として少ないが、大分駅周辺では官民による大型投資が次々と行われ、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度203504
北緯 131度5772644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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