大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６(南大分駅・賀来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,000円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離南大分、2,600m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因わさだタウン周辺の商業施設充実により生活利便性は向上している。
地域要因の将来予測開発時期が古い小規模住宅地域で周辺の大型住宅団地に比べ品等は劣るが、近年、わさだタウン周辺部の発展により生活利便性は向上、地価は下げ止まり傾向で推移するものとみられる。
市場の特性同一需給圏は、市中心部から南方に位置するわさだ地区の中・大型分譲住宅団地を含む住宅地域。主な需要者は周辺地区の住宅団地内の第一次取得者層の子供世代のほか圏外からの第一次取得者（20∼40代）である。中古市場が主であるが、郊外型商業施設の充実により生活利便性は向上し、小規模分譲も散見される。土地は230㎡程度で1，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。

菅重光氏による調査レポート

不動産鑑定士菅重光
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期の地価下落による値頃感、近接する大型商業施設の充実等による利便性の向上による有効需要の惹起で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はないが、大規模集客施設への利便性と近年の地価の下落傾向から需要が高まってきており、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部の南方通称わさだ地区等で、大型商業施設を中心とする利便性の優れた小中規模の住宅団地が集積する郊外型住宅地域。需要者の中心は大分市に居住する平均的な一般所得階層である。既成住宅団地での中古住宅取引が主で、介在する空閑地での開発による住宅分譲も多い。土地価格は1000万円程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。
一般的要因県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度203504
北緯 131度5772644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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