愛知県名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８(荒子川公園駅・稲永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離荒子川公園、2,200m
地積92㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川流域に近接しているため、浸水リスクの影響を受けやすい地域に属する。
市場の特性同一需給圏は、主としてあおなみ線を利用する当市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性が強く港区及び中川区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。不動産の需給動向は、大規模地震による浸水リスクの影響が以前として残り、弱含みで推移している。市場での需要の中心価格帯として、  120㎡の土地で 1000万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部の自然災害等に対するリスク懸念は依然根強く、地価への影響も顕在化しており二極化が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、主としてあおなみ線等を利用圏とする名古屋市南部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0972669
北緯 136度8433889

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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